1、首先看下商品房质量问题都有哪些。一、楼房结构质量问题，比如地基出现问题房屋歪斜，或者承重墙或承重柱子有质量问题等；二、严重影响居住生活问题，比如无法接通水电通讯等，三、一般质量问题，包括掉油漆、漏水等
3、严重影响生活问题。若房屋出现此类问题，根据法律，业主既可以要求开发商终止合同，也可以要求开发商修复，解决相关的水电通讯问题，这个取决于业主自己的意愿。
5、若是在验房时发现问题，应该指出问题并拒绝收房，根据问题的分类要求终止合同或让开发商修复后再验房收房。验房没有问题要让开发商提供“两书一表”才收房，特别是住宅质量保证书，以后保修期内房屋出问题要用这个文件来要求开发商修理赔偿
